為優化深汕特別合作區空間布局，保障居住用地開發建設的科學性與規范性，深圳市規劃和自然資源局深汕管理局現依據相關法律法規及規劃要求，對深汕站南側居住地塊的規劃設計條件進行公示，廣泛征求公眾意見。

一、項目概況
本次公示地塊位于深汕特別合作區深汕高鐵站南側，屬規劃居住功能區域。地塊的規劃建設對于完善站城一體功能、提升片區居住品質、促進職住平衡具有重要意義。

二、主要規劃設計條件
根據《深汕特別合作區總體規劃》及相關控制性詳細規劃，該地塊主要規劃設計條件如下：

1. 用地性質與面積：地塊規劃為二類居住用地（R2），具體用地面積以最終勘測定界為準。
2. 容積率：地塊容積率規定為≤3.0，具體數值在后續土地出讓環節明確，以確保開發強度與城市空間形態、基礎設施承載力相協調。
3. 建筑密度與綠地率：建筑密度≤30%，綠地率≥35%，旨在營造舒適、宜居的高品質居住環境。
4. 建筑高度：考慮到高鐵站周邊城市天際線及航空限高等要求，地塊內建筑限高為100米。
5. 配套設施：地塊開發需按規范配建社區管理用房、社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、文化活動室、公共廁所等公共服務設施，以及充足的停車位。具體要求以最終批準的規劃方案為準。
6. 城市設計指引：建筑布局須充分考慮與深汕高鐵站的景觀協調關系，鼓勵采用現代簡潔的建筑風格，并做好站城空間的慢行銜接。

三、公示目的與意見反饋
本次公示旨在踐行“陽光規劃”，保障公眾的知情權、參與權和監督權。相關利害關系人及社會各界人士若對上述規劃設計條件有意見或建議，可在公示期內通過以下方式向深圳市規劃和自然資源局深汕管理局反饋。

四、公示時間及聯系方式

公示時間：202X年X月X日至202X年X月X日（共7個自然日）。
公示地點：深圳市規劃和自然資源局網站、深汕特別合作區管委會網站及項目現場。
聯系方式：
- 郵寄地址：廣東省深圳市深汕特別合作區管理委員會規劃和自然資源局（請注明“深汕站南地塊規劃條件意見反饋”）
- 電子郵箱：[email protected]
- 咨詢電話：0755-XXXXXXX

反饋意見需提供真實聯系人姓名、電話及地址，以便核實。逾期未反饋視為無異議。

特此公示。

深圳市規劃和自然資源局深汕管理局
202X年X月X日